Kat karşılığı inşaat sözleşmesi; inşaat sektöründe yaygın olarak kullanılan sözleşme türlerinden biridir ve genellikle bir arsa sahibi ile bir yüklenici arasında yapılan, arsanın belirli bir kısmının inşaat karşılığında yapılmasına dayalı anlaşmalardır. Bu sözleşmelerin doğru ve sağlıklı bir şekilde düzenlenmesi, taraflar arasındaki anlaşmazlıkları engellemek ve işin başarıyla tamamlanmasını sağlamak açısından son derece önemlidir. Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin düzenlenmesiyle ilgili dikkat edilmesi gereken temel hususlar şunlardır:
Sözleşmenin başında, tarafların kimlikleri, iletişim bilgileri, yükümlülükleri ve diğer tanımlar net bir şekilde yapılmalıdır:
Arsa sahibi: İnşaatı yapılacak olan arsanın mülkiyetine sahip kişi veya kuruluş.
Yüklenici: İnşaatı gerçekleştirecek olan taraf.
Yükümlülükler: Arsa sahibi, arsayı teslim etmekle yükümlü iken yüklenici de inşaatı tamamlayıp teslim etmekle yükümlüdür.
Sözleşmede, yapılacak inşaatın türü, büyüklüğü, inşaat alanı, planı ve gerekli tüm teknik detaylar açıkça belirtilmelidir. Aynı zamanda arsa üzerinde yapılacak inşaatın imar planına uygunluğu, gerekli ruhsatların alınmış olup olmadığı gibi hukuki gereklilikler de yer almalıdır.
İnşaatın kapsamı: Kaç daire, dükkan, veya diğer yapı türlerinin inşa edileceği belirtilmeli.
Proje teslimi: Projenin başlangıç ve bitiş tarihleri, inşaat aşamaları.
İnşaatın kalite standartları: Kullanılacak malzemeler, işçilik standartları, kalite kontrol süreçleri.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin en önemli unsurlarından biri, arsa sahibine ve yükleniciye verilecek pay oranlarının belirlenmesidir. Bu oran, inşaatın tamamlandığında tarafların ne kadar daire veya başka birim alacaklarını gösterir.
Paylaşım oranı: Arsa sahibi ile yüklenici arasında, tamamlanan inşaatın nasıl paylaştırılacağı detaylı bir şekilde belirtilmelidir. Genellikle, arsa sahibi arsasını verir, yüklenici de inşaatı yapar, ancak taraflar arasında oranlar üzerinde anlaşmazlık çıkmaması için bu oranlar açıkça belirlenmelidir.
Tartışmaların önlenmesi: Kat karşılığı paylaşımları için olası anlaşmazlıkları önlemek adına, düzenli olarak güncellenen raporlar ve belgelerle şeffaflık sağlanabilir.
Arsa sahibi, inşaatın belirli aşamalarında ödeme yapabilir ya da belirli bir teminat tutarı verebilir. Yüklenici de işin sürecinde anlaşmaya varılan ödeme tutarlarını almak için çeşitli düzenlemelere tabi tutulur.
Ödeme takvimi: İnşaat sürecindeki ödeme planı ve ne zaman ödeme yapılacağı, her iki taraf için de açıkça belirlenmelidir.
Teminat: Yüklenici, inşaatı tamamlayacağına dair teminat verebilir. Bu, arsa sahibinin zarar görmemesi için güvence sağlar.
İnşaatın ne zaman başlayacağı ve bitirileceği de sözleşmede net bir şekilde belirlenmelidir. Bu süreler, arsa sahibi ile yüklenici arasında uzlaşarak kararlaştırılmalıdır. Eğer inşaat belirlenen sürede tamamlanmazsa, sözleşmeye ceza maddeleri eklenebilir.
Başlangıç ve bitiş tarihleri: İnşaatın başlangıç tarihi ve bitiş tarihi, her iki tarafın haklarını koruyacak şekilde belirlenmelidir.
Gecikme halinde ceza-i şart: İnşaat süresi aşılırsa, yükleniciye uygulanacak cezalar ya da arsa sahibinin hakkı olan bir tazminat düzenlemesi yapılabilir.
İnşaatın denetimi: Yüklenici inşaatı yaparken, arsa sahibinin belirleyeceği bir denetçi veya ilgili otoriteler tarafından denetim yapılması gerekebilir.
Değişiklik talepleri: İnşaat sırasında herhangi bir değişiklik veya ilave yapılıp yapılmayacağı, bu durumda nasıl bir fiyat düzenlemesi yapılacağı önceden belirlenmelidir.
Sigorta ve riskler: İnşaat sırasında oluşabilecek herhangi bir zararın sigorta kapsamında olup olmadığı da sözleşmeye eklenebilir.
İfadelendirme ve çözüm yolları: Olası anlaşmazlıklar için çözüm yolları (arabuluculuk, tahkim, mahkeme) belirlenmelidir.
İnşaat tamamlandığında, arsa sahibi ile yüklenici arasında yapılacak teslimat işlemleri de sözleşmede belirlenmelidir. Teslimat tarihi, hangi durumların teslimat için yeterli olduğu gibi detaylar sözleşmeye eklenmelidir.
Tapu ve mülkiyet devri: İnşaat tamamlandıktan sonra, her bir katın tapusunun hangi tarihte verileceği ve mülkiyet devri ile ilgili hükümler net bir şekilde belirtilmelidir.
Teslimat sonrası yükümlülükler: Yüklenici, teslimattan sonra ortaya çıkabilecek yapısal sorunlara karşı nasıl bir garanti sunacak, bu konular da sözleşmede yer almalıdır.
Son olarak, sözleşmede tarafların hakları ve sorumlulukları hakkında gerekli hukuki açıklamalar yapılmalıdır. Ayrıca, olası anlaşmazlık durumlarında hangi hukuki yolların izleneceği de açıkça belirtilmelidir.
Hukuki süreçler: Tarafların aralarındaki anlaşmazlıkları nasıl çözebileceği, hangi mahkemeye başvurulacağı gibi detaylar sözleşmede yer almalıdır.
Arabuluculuk veya tahkim: Tarafların anlaşmazlık durumunda alternatif çözüm yolları (arabuluculuk, tahkim vb.) önceden kararlaştırılabilir.
Sonuç olarak, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, her iki tarafın da haklarını güvence altına alacak şekilde ayrıntılı ve dikkatli bir şekilde hazırlanmalıdır. Taraflar arasındaki paylaşımlar, süreler, ödeme koşulları gibi konuların net bir şekilde belirlenmesi, ileride ortaya çıkabilecek hukuki sorunların önüne geçilmesini sağlar.
Size daha iyi bir hizmet sunabilmek için gizlilik politikamız doğrultusunda çerezler kullanıyoruz. Çerezler hakkında daha fazla bilgiye Çerez Bilgilendirmesi sayfasından ulaşabilirsiniz.